長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

房地產市場仍處于調整態勢，綠地控股陷入業績巨虧的漩渦。

4月29日，綠地控股（600606.SH）發布2023年年報。2023年公司實現營業收入3602.45億元，同比下降17.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤（下稱“凈利潤”）為-95.56億元，同比下降1029.04%。其中，核心業務房地產營收1845億元，同比下降4.23%。

進入2024年，虧損趨勢延續，公司一季度實現營業收入515.68億元，同比下降34.56%；凈利潤8203.24萬元，同比下降95.88%。

降負債，已成為綠地控股破局求生的方向之一。長江商報記者注意到，公司采取了一系列降杠桿措施，包括出售大基建集團等非核心資產、提高銷售回款率、調整債務期限等。

在一系列降負債舉措下，2023年，綠地控股資產負債率穩步下降，年末有息負債余額降至2148億元，全年壓降27億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1734億元；同時，推動各商業銀行下調貸款利率，整體平均融資成本5.59%。

目前，綠地控股正積極開辟新賽道，推動公司轉型。對此，財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，轉型顯示了企業對市場變化的敏銳洞察力和主動應對的決心，可以通過多元化發展，提升企業的綜合競爭力，但轉型能否取得預期效果還需要時間來驗證。

業績巨虧銷售承壓

2021年，綠地控股業績遭遇滑鐵盧，首次出現增收不增利，當年實現營收5447.56億元，同比增長19.45%，實現凈利潤61.79億元，同比下降58.8%。

此后，公司盈利能力持續下滑。2022年，綠地控股實現營業收入4355億元，同比下降19.98%；實現凈利潤10.1億元，同比下滑83.65%。

在行業流動性緊張局面未得到有效改觀的背景下，2023年，綠地控股出現罕見巨額虧損。

2023年，綠地控股實現營業收入3602.45億元，同比下滑17.28%；凈利潤-95.56億元，同比下滑1029.04%；扣非凈利潤-102.38億元，同比下滑647.27%；經營活動產生的現金流量凈額-20.79億元，同比下滑107.58%。

業績巨虧，主要在于兩大原因，一方面，由于房地產市場下行導致綠地控股發生存貨減值，公司計提資產減值損失共137.72億元，同比增加105.10億元，由于資產價格下跌，計提存貨跌價損失127.30億元，計提投資性房地產減值損失2.25億元，計提固定資產減值損失3.29億元。

另一方面，持續三年的行業困難未得到有效改觀，導致企業營收下降，房地產結算毛利率也同比下行，業績持續承壓。

行業整體銷售承壓，綠地控股銷售規模也面臨大幅下滑。

2023年，公司實現合同銷售面積1058.4萬平方米，同比減少17.3%；合同銷售金額1114.69億元，同比減少15.8%。

2024年一季度，綠地控股實現合同銷售面積127.70萬平方米，同比下降41.6%；合同銷售金額為132.34億元，同比減少51.4%。報告期內公司未有新增房地產項目儲備。

2024年一季度，綠地控股的業績延續下滑趨勢，實現營業收入515.68億元，同比下降34.56%；凈利潤8203.24萬元，同比下降95.88%。

二級市場上，自2023年8月4日以來，綠地控股股價一路下滑，近一年跌幅超40%。截至2024年4月30日收盤，公司股價跌4.17%，報1.84元/股。公司自借殼上市以來，市值從3500億元，跌到不足260億元。

加速降杠桿轉型開辟新賽道

2019年，綠地控股的銀行委托貸款陸續出現逾期現象。隨后，公司項目開始陸續出現停工、延期交房等現象，債務危機逐漸浮出水面。

2022年，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期，并表示計劃出售足夠優質資產來償債，包括3年出售2000億資產等。

近年來，綠地控股的主要任務之一，就是償還債務、降杠桿。長江商報記者注意到，綠地控股采取了一系列降杠桿措施，包括出售大基建集團等非核心資產、提高銷售回款率、調整債務期限、降低債務成本等。

這些措施取得一定成效，截至2023年末，綠地控股有息負債余額降至2148億元，全年壓降27億元，自“三道紅線”監管政策出臺以來累計壓降1734億元。年末合同負債及預收款項（主要為房地產業預售金額）2547億元，房地產業期末總土儲1.3億平方米。

為尋找新的業績增長點，綠地控股開始跨界布局。早在2018年，公司就已布局酒業，與瀘州市簽署合作協議。

2023年8月，綠地控股與茅臺集團簽訂戰略合作框架協議，雙方將在金融、酒文旅、康養和科創等領域深化合作，并探討研究各類型跨界聯動項目。

同時，綠地控股依托現有資源，開辟新賽道。2024年一季度，公司旗下城市建設運營集成服務平臺——綠地智慧（上海）建設服務有限公司正式亮相，并以當季85萬平方米的新簽代建面積，位居克而瑞等第三方機構榜單前列。

對于綠地控股的轉型，財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，從積極的一面看，轉型顯示了企業對市場變化的敏銳洞察力和主動應對的決心，通過多元化發展，能降低單一業務風險，拓展新的增長空間，提升企業的綜合競爭力。

不過，嚴躍進認為，轉型也面臨著一定的挑戰和不確定性。新業務的拓展需要時間和資源，可能會在短期內對業績產生一定影響。同時，市場競爭激烈，轉型能否取得預期效果還需要時間來驗證。總體而言，綠地控股的轉型是適應時代發展的積極嘗試，但需要持續關注和評估其轉型的進展和效果。

責編：ZB