長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

房地產(chǎn)持續(xù)下行，金隅集團逆勢大手筆拿地。

近日，金隅集團（601992.SH、02009.HK）公告稱，子公司以63.8億元底價摘得北京朝陽區(qū)十八里店新地塊。這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。

長江商報記者注意到，近幾年，金隅集團加大房地產(chǎn)業(yè)務布局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經(jīng)濟區(qū)三大經(jīng)濟圈”的全國化開發(fā)格局。

但積極拓儲背后，公司債務壓力攀升。截至2023年末，公司短期借款約295.27億元、一年內(nèi)到期的非流動負債約224.01億元，短期負債達519.28億元，而公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有約137.79億元。

業(yè)績方面，2023年，金隅集團實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤（簡稱“凈利潤”）0.25億元，同比大降97.92%。當年，公司資產(chǎn)減值損失金額為18.59億元，其中來自地產(chǎn)開發(fā)及運營板塊的資產(chǎn)減值損失金額達15.51億元。

今年一季度，金隅集團虧損13.09億元，成為公司上市以來首次虧損。同時，公司毛利率為3.95%，相較2023年同期下降了5.28個百分點，公司盈利能力持續(xù)走弱。

為找尋新的增量市場，金隅集團發(fā)力整裝定制，圍繞“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈進行布局，去年11月，其豪擲超22億元戰(zhàn)投居然之家，以換得后者10%股份。

金隅集團表示，將持續(xù)優(yōu)化融資結構，拓展融資渠道，低成本籌措資金，保證公司資金鏈安全穩(wěn)定。

積極擴儲債務壓力攀升

6月26日，金隅集團宣布，全資子公司北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（簡稱“金隅地產(chǎn)”）于近日通過公開掛牌競買的方式，競得北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地的國有建設用地使用權，土地面積約4.77萬平方米，建筑控制規(guī)模約12.59萬平方米，成交總價為63.8億元。土地用途為二類居住用地、托幼用地。

這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。此前，2021年10月12日，朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目，最終由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價競得。

2022年5月31日，朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目由金隅+住總以38.8億元的底價摘得。

去年12月，金隅集團公告，公司全資子公司金隅地產(chǎn)近日通過公開掛牌競買的方式競得蘇州一地塊的國有建設用地使用權，總土地面積為4.95萬平方米，成交總價為28.97億元。

近幾年，金隅集團加大房地產(chǎn)業(yè)務布局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經(jīng)濟區(qū)三大經(jīng)濟圈”的全國化開發(fā)格局。

據(jù)公開資料顯示，2021年末，金隅集團曾在合肥、杭州等地斬獲土地；去年至今，在上海集中供地中，金隅集團也偶有現(xiàn)身。截至目前，金隅集團在上海、南京、合肥、杭州、蘇州等城市已布局項目。

截至2023年，金隅集團擁有土地儲備的權益總面積586.02萬平方米，主要分布在環(huán)渤海長三角以及成渝三大區(qū)域的一線和強二線城市。

積極拓儲背后，公司債務壓力攀升。截至2023年末，公司短期借款約295.27億元、一年內(nèi)到期的非流動負債約224.01億元，短期負債達519.28億元，而公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有約137.79億元。

債務壓力下，公司積極拓展融資渠道。4月，金隅集團發(fā)布公告，為提升融資效率，優(yōu)化債務結構，降低融資成本，滿足資金運營需要，公司擬繼續(xù)向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊債務融資工具額度。注冊項目為申請多品種統(tǒng)一注冊債務融資工具（DFI）資格，或申請注冊合計不超過400億元的各類銀行間市場債務融資工具專項額度。

金隅集團表示，將持續(xù)優(yōu)化融資結構，拓展融資渠道，低成本籌措資金，保證公司資金鏈安全穩(wěn)定。具體包括著力降杠桿，加強“債務規(guī)模、資產(chǎn)負債率”雙管控，確保資產(chǎn)負債率處于合理水平。推進公司資產(chǎn)證券化，積極推動公司應收賬款資產(chǎn)證券化項目在混凝土產(chǎn)業(yè)落地實施。發(fā)揮財務公司、融資租賃公司優(yōu)勢作用，優(yōu)化公司債務結構，為公司整體資金運作保駕護航。

二級市場上，公司股價已跌至自2011年上市以來的歷史新低，截至6月28日，股價報收1.37元/股，與歷史最高點8.58元（前復權數(shù)據(jù)）相比，跌幅已超過80%。

布局一體化產(chǎn)業(yè)鏈謀突圍

金隅集團是一家國有控股企業(yè)，其兩大主業(yè)包括新型綠色環(huán)保建材制造、貿(mào)易及服務以及房地產(chǎn)業(yè)。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，金隅集團具備多品類房地產(chǎn)項目綜合開發(fā)的能力，綜合實力位居全國同行業(yè)前列。同時，它也是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。

金隅集團董事長姜英武曾表示，“2024年營業(yè)收入目標1100億元”。

過去一年，國內(nèi)水泥業(yè)務面對需求持續(xù)萎縮、價格低位下行、效益大幅下滑的行業(yè)困境；而房地產(chǎn)市場繼續(xù)面臨底部調整，供需兩端持續(xù)走弱的局面。

受此影響，金隅集團盈利能力大降。財報顯示，2023年，集團實現(xiàn)營業(yè)收入1079.6億元，同比增加4.99%；凈利潤0.25億元，同比下降97.92%；實現(xiàn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額71.41億元，同比下降48.87%。

其中，房地產(chǎn)業(yè)務方面，2023年，金隅集團實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)及運營收入301.25億元，同比增長15.05%，毛利同比減少45.6%至21.5億元，毛利率同比下降3.26個百分點至18.9%。

銷售也同步下滑，財報透露，金隅集團2023年累計合同簽約額232.84億元，同比減少28.43%，簽約面積113.36萬平方米，同比增加23.72%。其中，商品房累計合同簽約額203.55億元，同比減少37.02%，政策性住房累計合同簽約額29.29億元，同比增加1262%。

2023年業(yè)績大幅下滑，與金隅集團大額計提資產(chǎn)減值準備有關。報告期內(nèi)，公司資產(chǎn)減值損失金額為18.59億元，其中來自地產(chǎn)開發(fā)及運營板塊的資產(chǎn)減值損失金額達到15.51億元。

今年一季度，公司盈利并沒有好轉，凈利潤虧損13.09億元，成為公司上市以來首度虧損，虧損金額也居前。此外，金隅集團2024年一季度毛利率為3.95%，相較2023年同期下降了5.28個百分點，表明公司盈利能力持續(xù)走弱。

為了找尋新的增量市場，去年11月，金隅集團宣布豪擲超22億元戰(zhàn)投居然之家，以換得后者10%股份。雙方將在賣場運營、房地產(chǎn)開發(fā)、整裝業(yè)務、物業(yè)管理、數(shù)字化轉型、物流交付網(wǎng)絡建設等領域開展深度合作。

近年來，金隅集團一直圍繞“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈進行布局，旗下?lián)碛薪鹩缟皾{、金隅涂料、金隅住宅產(chǎn)業(yè)化、天壇家具等眾多品牌。

早在2021年，金隅集團就曾推出整裝品牌“天壇整裝”，從成品家具向整裝定制發(fā)展。在2023年年報中，金隅集團指出，天壇整裝業(yè)務實現(xiàn)簽約額10.3億元，已躋身北京前三甲。基于銷售額的快速增長，天壇整裝也確立了2023年的營收目標——8億元。

同時，公司持續(xù)在經(jīng)營性業(yè)務方面發(fā)力。3月3日，金隅集團宣布，擬發(fā)行公募REITs基金并在上海證券交易所獨立上市。此次申報公募REITs標的資產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)西三旗金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園，包括多處樓宇及智能AI制造工廠和研發(fā)設施。

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責編：ZB