●長江商報記者 江楚雅

    萬科融資又有新動向。

    7月18日晚間，萬科（萬科A，000002.SZ）公告稱，為滿足經營需要，萬科向銀行融資147.28億元。

    長江商報記者注意到，近期，萬科頻頻披露銀行融資的最新動向。此前在7月9日，萬科在投資者關系活動記錄表中披露稱，公司獲得金融機構極大支持，融資渠道保持通暢。今年以來，公司合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元債務。過程中主要金融機構都給予了公司極大支持。

    公開市場債務方面，上半年萬科完成全部到期公開市場債務償付，年內已無境外公開債，下半年境內公開債券還剩2筆，合計43億元，將通過經營端現金流、銀團貸款等渠道安排償還。

    業績方面，今年上半年，萬科出現上市三十多年來首次虧損。業績預告顯示，萬科預計上半年凈利潤虧損70億元至90億元，同比下降171%至191%。

    此外，公司股價自5月下旬開始持續下行，區間跌幅超過30%。

    為提振市場信心，萬科管理層計劃增持，7月16日，萬科宣布公司1862名管理骨干已完成自籌2億元增持股票計劃，鎖定兩年盈虧自負，這距7月10日發布增持計劃僅隔了一周時間。

    融資償債提速

    7月18日，萬科宣布再獲銀行融資147.28億元，深圳及重慶子公司抵押土地提供擔保。

    本次擔保發生后，萬科對外擔保總額將為766.48億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重將為30.56%。

    長江商報記者注意到，2024年以來，萬科的融資渠道保持通暢，并在多方面取得了進展。

    今年5月份，萬科曾以抵押萬維物流股權獲得了招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，堪稱近年來房企單筆金額較大的一筆貸款。

    5月13日，萬科向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款；5月20日，萬科獲得中國銀行12億元貸款，以滿足常州項目的開發建設；6月，落地交行固融資產包融資。

    REITs方面，萬科旗下印力REIT完成上市發行，發行規模32.6億元；保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs也在申報過程中。

    業內認為，這些融資進展有助于萬科提升流動性，支持公司的經營和發展，并在一定程度上體現了金融機構對萬科的認可。同時，萬科也在積極探索新的融資模式，以應對市場環境和債務情況。

    根據萬科于7月9日披露的投資者關系活動記錄，今年以來，萬科融資渠道保持通暢，合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元。

    公開市場債務方面，上半年公司完成3筆境外債的償付，折合人民幣約105億元，年內已無到期的境外公開市場債務；完成3筆境內公司債和中票的償付，合計50億元。下半年，公司境內公開債券還剩余2筆，合計共43億元，將通過經營端現金流、銀團貸款等渠道安排償還。

    對于降杠桿，萬科董事會主席郁亮給出的目標是，未來兩年削減付息債務1000億元以上。

    中報首虧股價下跌增持護盤

    2024年上半年，萬科預計錄得歸母凈虧損70億—90億元，扣非后的凈虧損為50億—65億元。這是萬科上市以來，首份錄得虧損的半年報。根據choice數據，1993年上市以來，萬科中報的凈利潤始終為正，且穩步上漲。

    萬科解釋虧損原因時表示，這主要是因為結算規模和毛利率下降；此外計提了部分項目的減值、部分非主業財務投資出現了虧損而且部分大宗交易和股權交易價格低于賬面值。

    為回籠資金，降低虧損，此前萬科也在年報業績會上公開提到，今年將加強大宗交易和股權交易，回款達300億元以上。

    萬科上半年實現資產交易回款93.4億元，其中，2月完成23.8億元轉讓七寶萬科廣場50%股權；5月完成超總項目轉讓，回款22.35億元；6月份印力完成了南翔印象城MEGA48%的股權交易。

    對于虧損，萬科管理層直言，“歷史上我們出現了轉型操之過急、步子太大，開發項目投資過于樂觀等問題，隨著市場的變化、房價的下跌，這些問題對公司現金流和業績都產生了壓力”。

    從5月下旬開始，萬科股價持續下行。5月24日，該股收盤價還為8.99元/股，截至7月19日，已經僅剩7.03元/股，區間跌幅超過30%。

    股價下跌、中報大額虧損，為提振信心，萬科于7月10日宣布，公司骨干管理人員共計1862人計劃于6個月內自籌資金2億元，委托第三方通過信托計劃自愿增持公司A股股票。

    萬科在公告中稱，基于對行業和公司未來發展的長期信心，骨干管理人員擬實施增持計劃以維護股東利益，增強投資者信心。

    7月16日，萬科公告，公司1862名管理骨干已完成自籌2億元增持股票計劃，鎖定兩年盈虧自負，此時距發布增持計劃僅隔了一周時間。

    實際上，萬科管理層、董事增持行為此前也多有發生。例如，2014年郁亮曾使用2013年全年稅后收入購買萬科股票；2022年，在萬科全職工作的董事、監事、高級管理人員又自愿以2021年度的全部稅后收入購買了萬科股票。

    銷售方面，上半年，萬科銷售金額1273.3億元，保持行業第一陣營，交付7.4萬套房子，其中二季度交付5.6萬套，占比75%。公司上半年開發業務實現銷售回款1186億元。

    業務層面，萬科持續提升三大主業，建設面向行業新發展階段的競爭優勢。

    開發業務方面，公司加大了存量資源的去化和盤活力度，上半年全口徑現房簽約超240億元，2022年后新增投資項目表現優秀，累計銷售去化率60%左右，項目已售部分的毛利率水平18%以上；租賃住宅方面，上半年萬科泊寓GOP利潤率達到90.1%，同比提升1.3pts，新項目拓展達1.5萬間，比去年同期增長85.3%；物業服務方面，萬物云處在成熟發展期，其中，蝶城運營提效成果顯著，已完成287個蝶城變陣，上半年提效近2億元。

責編：ZB