長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

綠城中國晉升全國單價紀錄“地王”。

近日，綠城中國（03900.HK）在上海分別以48億和12億總價競得徐匯區(qū)濱江地塊、虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊。其中，上海徐匯區(qū)濱江地塊樓面價13.1萬/平米，刷新了中國土拍樓面價記錄。

長江商報記者注意到，綠城中國已經(jīng)是全國拿地金額最多的地產(chǎn)商。根據(jù)其披露，綠城中國2024年以來獲取土地數(shù)達到23宗，土地投資額超288億元，新增貨值超581億元，權(quán)益比達90%。

綠城中國堅持“核心城市、核心地塊”的投資策略，注重在核心一、二線城市的土地競拍，通過提高拿地權(quán)益占比，為公司的業(yè)績增長和財務(wù)狀況的優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。

2023年，公司全年實現(xiàn)收入約1314億元，同比增長3.3%，創(chuàng)歷史新高；股東應(yīng)占凈利潤約31.2億元，同比增長13.1%；經(jīng)營性現(xiàn)金流約230億元，同比增長58%，同樣創(chuàng)歷史新高。2024上半年，其營收達到569.76億元，股東應(yīng)占凈利潤同比增長41.3%至25.45億元。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，綠城中國2024年1至7月的銷售額達到1475億元，超越了萬科，成為行業(yè)前三。

60億包攬2宗溢價地塊

8月7日，上海迎來2024年第四批次土拍。本次土拍共出讓5宗地塊，起始出讓總價97.67億元。最終，5宗地塊全部成交，成交總金額約109.5億元。

徐匯區(qū)斜土街道地塊成為本次土拍最大焦點，地塊的起拍樓面價達到10.08萬元/平方米，起步已經(jīng)刷新單價地王紀錄，吸引了保利發(fā)展、招商徐匯城投聯(lián)合體、中海西岸集團聯(lián)合體、華潤置地、宸嘉、綠城、越秀象嶼聯(lián)合體在內(nèi)的7家房企爭奪。

最終，由綠城中國以48.05億元的價格斬獲該地塊，成交樓面價約13.10萬元/平方米，溢價率30%，也刷新了全國住宅樓面單價最高的紀錄。除徐匯區(qū)斜土街道地塊外，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊由綠城以12億元、溢價6.48%斬獲。

連拿2宗上海市區(qū)重要地塊，足以證明綠城加碼上海的計劃。綠城中國在今年年中股東大會上公布了加碼上海的計劃，稱去年到今年在上海的投資和銷售情況比較穩(wěn)健，會根據(jù)上海新政積極主動挖掘某些點狀機會，努力做到好地段、好項目及好的兌現(xiàn)度。綠城近幾年堅持在核心城市的核心板塊拿地，投資聚焦于杭州、西安、上海等城市。

2023年8月上海第二批次集中供地中，綠城在9宗出讓地塊中報名了4宗，并成功搖中3宗，豪擲139億元。

綠城中國成為今年龍頭房企中為數(shù)不多依舊在土地市場持續(xù)加碼的房企，而其拿地目標也很明顯，就是瞄準杭州、上海等長三角“要地”。今年上半年，綠城在長三角區(qū)域大舉拿地，尤其是在杭州。綠城近期以59.19%的溢價率拿下了臨平區(qū)地塊，創(chuàng)下近5年土拍溢價率新高。

業(yè)內(nèi)認為，綠城中國加碼核心城市土地市場的舉措，有助于其在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的環(huán)境下，進一步鞏固在高能級城市的市場地位，優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)，提升公司的抗風(fēng)險能力和長期盈利能力。不過，房地產(chǎn)市場具有一定的不確定性，綠城中國仍需密切關(guān)注市場動態(tài)，靈活調(diào)整策略，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的變化和挑戰(zhàn)。

值得注意的是，綠城中國注重獲取土地的權(quán)益比例，以降低合作風(fēng)險，增強業(yè)績穩(wěn)定性。

2023年，綠城中國新增38個項目，總建筑面積約557萬平方米，預(yù)計可售貨值達約人民幣1425億元，一、二線貨值占比84%，權(quán)益比提升至74%。

2024年以來，綠城中國獲取土地數(shù)達到23宗，土地投資額超288億元，新增貨值超581億元，權(quán)益比達90%。

財務(wù)穩(wěn)健銷售排行業(yè)前三

在當(dāng)下行業(yè)去化難的境遇下，綠城中國銷售情況顯得十分亮眼。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，保利發(fā)展累計銷售1986億元、中海地產(chǎn)1616億元、綠城中國1475.2億元，位居百強房企榜單前三名。相比較來看，去年前7個月，綠城中國位于榜單第七名，銷售額為1523.5億元，在行業(yè)持續(xù)調(diào)整時，綠城中國保持了穩(wěn)健。

此外，2023年，綠城中國的銷售回款率超過100%，繼續(xù)維持高位，有效支撐現(xiàn)金流及再投資。2024上半年，其銷售回款率達到了109%。

良好的業(yè)績和穩(wěn)健的財務(wù)狀況，為綠城中國拿地和銷售提供了一定的資金支持。2023年，綠城中國實現(xiàn)營業(yè)收入1313.83億元，同比增長3.3%；公司股東應(yīng)占凈利潤31.18億元，同比增加13.1%。

2024上半年，綠城中國營收達到569.76億元，歸母凈利潤同比增長41.3%至25.45億元，全口徑銷售額達到1342億元。

截至2023年末，綠城中國擁有貨幣資金734億元，現(xiàn)金短債比2.3倍。公司年內(nèi)償還永續(xù)債15億元，實現(xiàn)永續(xù)債清零，一年內(nèi)到期的債務(wù)總額為325億元，占比22.3%，維持低位。2024年上半年，其銀行存款及現(xiàn)金為687.82億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2.2倍。

2023年，綠城中國完成了境外債務(wù)置換11.72億美元，其中4.5億美元是對2024年到期境外債務(wù)的提前置換。

2024年，綠城中國有120.5億元境內(nèi)公開債到期，其中上半年有71.5億元的境內(nèi)債到期，已經(jīng)歸還了51.5億元；下半年將有49億元境內(nèi)債到期。綠城中國表示，將根據(jù)市場情況擇機發(fā)債置換，同時準備了自有資金準備償還。并且，綠城中國今年將著手安排2025年到期債務(wù)的提前置換。

融資方面，2023年，綠城中國平均融資成本降至4.3%，上年為4.4%；期末融資成本降至4.1%，上年末為4.4%；發(fā)行公司債、中期票據(jù)等債券共139億元，整體發(fā)行利率3.93%。

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責(zé)編：ZB