長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

閩系激進房企代表陽光城債務逾期，出現流動性危機。

10月24日，陽光城集團股份有限公司（簡稱“陽光城”）發布公告，披露了公司逾期債務及累計訴訟等進展情況。截至目前，陽光城已到期未支付債務本金合計達到685.57億元人民幣，其中境外公開市場債券未按期支付本金為22.44億美元，境內公開市場債券未按期支付本金為164.63億元人民幣。

陽光城的債務危機背后，是其深陷虧損，無法按時披露2024年三季度財報。

長江商報記者粗略統計發現，2021年至2024年上半年，陽光城連續三年半虧損，凈利潤累計虧損超過300億元。截至2024年上半年，陽光城資產負債率為99.51%。

陽光城業績虧損的原因主要包括房地產市場整體環境不佳、公司債務壓力較大、融資環境惡化等。

風險爆發后，陽光城創始人林騰蛟曾變賣資產和股權開啟自救，通過和債務人商談展期、出售資產等方式向外界釋放了絕不躺平的信號。

陽光城表示，為化解債務風險，正全力協調各方積極籌措資金，同時，公司將在地方政府和金融監管機構的支持下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

持續虧損被摘牌

陽光城創立于1995年，2002年，時年34歲的公司創始人林騰蛟選擇借殼“石獅新發”，完成了上市。早期的陽光城只是一家名不見經傳的區域房企，2006年，其銷售規模還未超過2億。

2012年，陽光城迎來了高光時刻，林騰蛟將陽光城總部從福州遷至上海，陸續從萬科、龍湖挖來張海民、陳凱兩位老將，由此開始了陽光城快速發展的4年。

2015年，陽光城銷售額超300億元，并提出了“5年千億”的銷售目標。2016至2018年，陽光城連續3年保持著50%以上的銷售額增速。

2018年，陽光城銷售額達到1600億元，正式邁入“千億房企”陣營。2019年，陽光城繼續保持29.58%的增速，全年銷售額達2110.31億元，邁入2000億級別，躋身中國房企銷售額TOP15。

隨后，陽光城又提出了“3+1+X”的全國布局戰略，以及“三年3500億元”的銷售目標。2020年，陽光城銷售額達到了2180億元的歷史高點。

瘋狂擴張下，為陽光城帶來了千億業績規模，但也埋下了巨大的隱患。

公司在2021年遭遇“股債雙殺”，經營業績惡化。2021年至2024年上半年，陽光城連續三年半虧損，凈利累計虧損超過300億元。

財報顯示，2021年至2023年，公司實現營收分別為425億元、399億元、477.77億元，分別同比增長-48%、-6.13%、19.69%；同期凈虧損69.52億元、125.5億元、77.2億元。

2024年上半年，陽光城營業總收入為97.85億元，同比減少7.52%；凈虧損29.35億元，去年同期凈虧損為19.47億元。

持續虧損下，2023年8月4日，深交所發布《關于陽光城集團股份有限公司股票終止上市的公告》，因觸及1元退市條款，陽光城股票進入退市整理期，于8月16日被摘牌。

巨額債務逾期多方化債

業績持續虧損之下，陽光城出現債務逾期。

陽光城表示，受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加多輪影響，陽光城流動性出現階段性緊張。截至10月24日，公司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項等）本金合計金額685.57億元。

公告顯示，在公開市場方面，其境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計164.63億元，以上債務情況數據未經審計，與最終審計結果可能存在差異。

同時，陽光城還涉及多起訴訟和仲裁。截至公告披露日，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續十二個月內累計新增收到相關法院執行文書涉及正在執行的案件金額合計為33.95億元（因公司最近一期經審計凈資產為負數，未計算相關比例），公司正根據執行內容選擇是否提起異議。

2022年2月，因兩筆合計2726.25萬美元的利息無法兌付，陽光城正式宣布違約，隨后資金鏈陷入持續緊張。

風險爆發后，陽光城創始人林騰蛟曾變賣資產和股權開啟自救，通過和債務人商談展期、出售資產等方式向外界釋放了絕不躺平的信號。

為疏解債務壓力，陽光城將多處優質資產處置變現，包括變賣所持興業銀行股權，轉讓萬物云2.91%股權套現30.52億元。

陽光城及其母公司還轉讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優質資產，回籠資金均用于償還債務，累計已還債超過450億元。同時，林騰蛟在公司出險后兩年未領取工資，公司高管及一線員工悉數降薪，集中力量化解債務。

陽光城集團表示，為化解債務風險，正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，公司將在地方政府和金融監管機構的大力支持、積極協調下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

責編：ZB