長江商報奔騰新聞記者 江楚雅

隨著剛需購房需求積累釋放和限購限貸政策放寬，京城國資“地產(chǎn)一哥”首開股份銷售回暖。

11月5日晚間，首開股份（600376.SH）發(fā)布2024年10月份銷售情況簡報稱，2024年10月份，公司實現(xiàn)簽約面積30.6萬平方米，環(huán)比增長36.22%；簽約金額58.49億元，環(huán)比增長47.64%。1—10月份，公司共實現(xiàn)簽約面積156.37萬平方米；簽約金額307.5億元。

長江商報奔騰新聞記者注意到，2018年，首開股份實現(xiàn)簽約金額1007.27億元，同比大增46%，成為全國第一家簽約金額規(guī)模破千億的市屬國企。此后的2019年至2021年，公司分別實現(xiàn)簽約金額1013.44億元、1074.55億元、1149.07億元，保持增長趨勢。

不過，到2022年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，首開股份銷售出現(xiàn)下滑，全年共實現(xiàn)簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。

2023年，公司共實現(xiàn)簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%；簽約金額615.33億元，同比降低29.24%。距2023年度銷售目標差了264.67億元，完成率不到七成。

銷售下滑，業(yè)績也出現(xiàn)虧損。2022年，首開股份出現(xiàn)自2001年上市以來的首次年度虧損。2022年-2023年，首開股份的營業(yè)收入分別為479.21億元、477.63億元，同比下滑29.32%、0.33%；歸母凈利潤分別虧損4.61億元、63.39億元，同比下滑274.81%、1275.11%。

進入2024年，首開股份的虧損仍在持續(xù)。2024年前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入144.63億元，同比下降55.69%；歸母凈利潤虧損42.83億元，上年同期虧損30.65億元；扣非凈利潤虧損44.68億元，上年同期虧損30.85億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-24.72億元，上年同期為61.44億元。

債務方面，首開股份近兩年資產(chǎn)負債率呈下降趨勢，但整體仍然較高。2021-2023年資產(chǎn)負債率分別為78.79%、75.91%、76.36%。截至2024上半年，公司資產(chǎn)負債率為75.03%。

與此同時，公司的存貨雖然有所下降但依然高企。2022年至2024年前三季度，首開股份的存貨賬面價值分別為1497.88億元、1260.41億元、1177.5億元。

為進一步降低負債，加速存貨出清，首開股份多次掛牌轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)。2023年10月27日，首開股份掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司北京首開瑞泰商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)，主要資產(chǎn)是位于朝陽區(qū)的首開廣場。

首開股份表示，首開廣場自持經(jīng)營多年，租金收入漲幅不大。若公司繼續(xù)持有經(jīng)營，帶來的利潤和凈現(xiàn)金流有限，未來增值潛力較小，對其進行處置有利于快速回籠資金，優(yōu)化公司財務狀況。

責編：ZB